Así puedes saber el precio de tu piso: cómo funciona el buscador del Índice del Alquiler de la Vivienda

El Ministerio de la Vivienda estrena un buscador que determina los precios de los alquileres en zonas tensionadas

Para contener este último efecto al alza del mercado del ladrillo, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publicó este martes el nuevo índice de referencia de precios que servirá para controlar los alquileres en zonas tensionadas.

Este marcador está conformado con datos tributarios que bajarán a un nivel de sección censal y establecerá un rango mínimo y uno máximo en función de determinadas características como la disponibilidad de servicios como ascensor o conserjería, el estado de la vivienda o el certificado energético.

QUIÉN PUEDE SOLICITAR EL ÍNDICE DE REFERENCIA DE PRECIOS EN LOS CONTRATOS DE ALQUILER.

La importancia de este índice radica en que se tendrán que acoger a estos precios, siempre que estén en zonas declaradas como tensionadas, los contratos de alquiler de viviendas pertenecientes a grandes propietarios con 10 o más pisos (o más de cinco, si así lo decide una comunidad autónoma).

También lo harán pisos que salgan por primera vez al mercado del alquiler en un período de cinco años, aunque pertenezcan a pequeños propietarios.

CATALUÑA DECLARARÁ 140 MUNICIPIOS COMO ZONA TENSIONADA

Hasta el momento, solamente Cataluña ha emprendido los pasos necesarios para declarar una zona tensionada que, en su caso, afectará a 140 municipios. Si todo va bien, la Generalitat de Cataluña podrá aplicar su índice el próximo 13 de marzo, pese a que en las últimas horas la consejera del ramo haya trasladado sus quejas respecto al índice.

Desde el Ministerio de Vivienda se animó a otras comunidades autónomas a declarar zonas de mercado tensionado y confirmó que Navarra y Asturias han manifestado su intención de aplicarlas en un futuro.

Por otra parte, en el caso de País Vasco y Navarra se deberá realizar un trabajo extra con los datos de las haciendas forales. Actualmente, no se pueden consultar los datos de estas comunidades.

VALORACIÓN DE LOS RANGOS DE ALQUILER DE LAS VIVIENDAS

La herramienta del Ministerio de Vivienda tiene en cuenta para elaborar el rango de alquileres los siguientes elementos:

• Superficie construida

• Estado de conservación

• Disponibilidad de ascensor

• Aparcamiento

• Zonas comunitarias de uso compartido como piscina, el año de construcción

• Si el inmueble está amueblado

• La altura de la vivienda

• Certificación energética.

Estas cuestiones arrojarán un rango mínimo y uno máximo. El objetivo es que no se tienda a elevar el precio de las viviendas con peores características. A partir de ese momento ambas cifras se podrán utilizar en la negociación en la que se puedan incluir otras cuestiones no contempladas con la herramienta.

En el caso de las zonas que no se hayan declarado como tensionadas, el secretario de Estado afirmó que podrán servir como elemento de presión para el casero a la hora de negociar el precio.

COMO SE ACTUALIZARÁ DEL ÍNDICE DE LA VIVIENDA

El índice se actualizará anualmente con las declaraciones del IRPF. Será cuando la Agencia Tributaria traslade los datos fiscales de 2023 en el último trimestre y el sistema se pueda actualizar de manera rápida para evitar que haya dos años de diferencia respecto al momento actual.

PEQUEÑO PROPIETARIOS ALQUILADOS Y EL ÚLTIMO CONTRATO

En el caso de contratos de viviendas de pequeños propietarios alquilados, la referencia no será el índice de precios, sino el precio del contrato anterior.